انتشار آگهی ثبت مقدماتی (ماده 10 قانون ثبت): نکته1 :آگهی مقدماتی بعد از انتشار آگهی ثبت عمومی، ظرف مدت 30روز، 3 مرتبه اول و پانزدهم و سی ام ماه، در روزنامه کثیرالانتشار منتشر میشود. نکته2 :تاریخ انتشار اولین آگهی مقدماتی، ابتدای مهلت درخواست ثبت میباشد. نکته3 :در آگهی مقدماتی، حدود ناحیه ثبتی و املاک واقع […]

هرکس مالک زمین است، فضای آن تا هرجا بالا رود و زیرآن و هرچه درآن بنا شده و یا در درون آن باشد، ملک وی  محسوب میشود مگربه موجب قانون استثناء شده باشد که البته امروزه با وضع قوانین مختلف میزان مالکیت افراد به این طریق بسیارمحدود شده است. حق انتفاع حقّی میباشد که به […]

کفالت عقدی لازم است که به موجب آن احد طرفین در مقابل طرف دیگر احضار شخص ثالثی را تعهد می‌کند. اهلیت داشتن طرفین، وجود قصد و رضا در آن ها، مشروعیت جهت عقد و مشخص و معین بودن موضوع عقد می باشد و رضای مکفول، در انعقاد عقد کفالت، نقشی نخواهد داشت در مورد مکفول […]

خیار یعنی اختیار دو دسته اند بیا باهم توضیح بدیم و تفاوت هاش یاد بگیریم : خیارات قانونی یعنی خیاراتی که به حکم قانون ایجاد می شوند مانند غَبن. غَبن یعنی ضرر؛ اگر کسی در معامله ضرری کند و این ضرر زیاد باشد وعرفا قابل گذشت نباشد برای متضرر حق فسخ ایجاد می شود به […]

هر اداره ثبت صلاحیت ذاتی او صدور سند مالکیت یا در صورت مفقود شدن سند ،صدور المثنی سند مالکیت ودادن رونوشت از سند ، ثبت ملک و… است و صلاحیت محلی او آن است که فقط در مورد مسائل مربوط به حوزه ی خود می تواند صلاحیت ذاتی خود را اعمال کند و اگر صلاحیت […]

 تحصیل یا بردن مال غیر با توسل به وسایل متقلبانه. رفتار مجرمانه: توسل به حیله و تقلب( توسل به وسیله متقلبانه یا مانور متقلبانه) استفاده از وسیله متقلبانه شرط تحقق جرم کلاهبرداری است.(مثل استفاده از سلاح در محاربه)، وسیله موضوعیت دارد. ملاک متقلبانه بودن وسیله، معیار نوعی است.(نوع متعارف مردم فریب بخورند.) توسل به تقلب […]

زوج و زوجه اصولاً حق قصاص و یا حق گذشت ندارند اما حق شکایت دارند. دو استثتا : 1-زوج و زوجه در دو محل از حق قصاص برخوردار هستند: زوجه در یک فرض حق قصاص دارد و آنهم بعنوان وارث حق قصاص است یعنی صاحب حق قصاص فوت کند (مانند فرزندش فوت کنه و مادرش […]

  فسخ بیع فضولی توسط مالک، تنفیذ ضمنی معامله محسوب می شود،زیرا فسخ مختص عقودصحیح است لذا معنای فسخ این است که مالک، بیع را به رسمیت شناخته است. اثر فسخ نسبت به آینده است، لذا منافع مبیع قبل از فسخ متعلق به مشتری است اگر مشتری قبل از فسخ، مبیع را به دیگری انتقال […]

نقل ذمه ← انتقال دین از مضمون عنه به ضامن رخ میدهد. عقدیست معوض/که از جانب هر دو طرف لازم ضم ذمه ← ایجاد الزام به تأدیه برای ضامن/ عقدیست بلاعوض از جانب ضامن: لازم از از جانب مضمون له: جایز حبس مجانی(عقد موجد حق انتفاع) از جانب حابس (مالک) ← لازم از جانب منتفع […]

در عقود عینی ← استمرار قبض لازم است به جز عقد رهن قبض عرفی میباشد و نه لزوماً مادی ← در اموال غیرمنقول(زمین )تخلیه عرفاً قبض تلقی میشود اگر مال از قبل دست طرف بوده تجدید قبض لازم نیست در عقود عینی← قبض شرط صحت یا شرط تحقق یا شرط انعقاد عقد است.  در این […]