ماده ۴۸۰ مدنی (اجاره)سه فرض دارد؛

فرض اول : عین المستاجره قبل از تسلیم معیوب شود یعنی سالم بوده هنگام عقد اما بعد عقد معیوب شده ←اینجا مستاجر حق فسخ دارد.

فرض دوم :عین المستاجره سالم بوده و موقع تسلیم هم سالم بوده اما در اثنای مدت اجاره معیوب شدهمستاجر نسبت به بقیه ی مدت خیار دارد.

فرض سوم: (مفهوم مخالف فرض دوم) ‌عین المستاجره از اول هم معیوب بوده و مستاجر نفهمیده و بعد از مدتی فهمیده استمستاجر حق فسخ دارد.

عیب همه جا موجب فسخ یا اَرش است و تنها در اجاره موجب فسخ است نه ارش.